法拍標單多寫1個0「千萬屋1億買到」 老手搥心肝下跪痛哭

 2020/10/18 10:31

房市大熱，讓法拍屋市場表現相較式微，以今年上半年為例，六都整體法拍移轉量較去年同期減4.2%、僅有1822件，但仍吸引不識貨人挖掘高CP值物，不過買法拍屋眉角多，光是寫標單就是大學問，一名資深代書分享，曾有人不小心寫錯投標單金額，原本欲以千餘萬投標的房屋變成以1億多元的天價標下，當場在法院痛哭下跪。

民眾若想投標法拍物件來撿便宜，得要留意投標時的眉角，以免投標不成反倒虧大錢。資料照片

從業20年的資深林姓代書告訴《蘋果新聞網》，這起離譜個案發生在前年5月，台北市萬華區一間法拍屋，二拍底價約是1072.8萬元，投標人自己寫標單，孰料開標時才發現，自己竟以1億多的天價標得，原來是填寫投標總額時沒注意，把仟寫到億的位置，「那個人可能自己也被自己嚇到了吧，就當場在法院哭鬧，還下跪。」

幸運的是，所幸因債權人當天並未到場，所以無人提出疑義，加上第二順位的投標者也願意承接，且情節重大，因此法院直接判決此標為廢標，烏龍投標者才這樣逃過一劫，「真的天時地利人和，否則他真的會賠到死。」

林代書解釋，法拍物件除了得標與流標之外，還有「廢標」與「棄標」2種結果，前者可能是保證金為個人支票，且未連續背書，或者是及委託人與被委託人用印錯誤導致，這不會造成實際損失

棄標則大不相同，法院除解約外，也會沒收拍定人所繳納、拍賣底價2~3成的保證金，在扣除拍定價格與底價之間的價差，以及8 ‰的手續費後，有剩則無息退還，不足就要求他補足，因此若寫錯金額，很有可能要慘賠一大筆。

法拍物件得標後，若在期限內未繳足剩餘價金，就成了「棄標」，而根據《民法》第397條特種買賣規定，原買受人應負賠償其差額之責任。寬頻房訊提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

另一起案例在今年3月間，天母一間公寓四拍，當時一組已經是法拍老手的投資客，本想加價10萬元，卻寫錯標單，加價1010萬元，直接就以超越二拍價格的高價得標，「後來當事人有請律師告到高院去，然而因程序上並無重大瑕疵、屬個人疏失，最後還是得乖乖認虧，更賠了800多萬元。」

六都上半年拍賣移轉數量統計表。住商不動產彙整提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

對此，寬頻房訊發言人徐華辰建議，投標法拍屋最好提前抵達現場，並預留時間把該寫的欄目都先填寫完畢，如此較不會因慌忙而出錯，同時投標前也要仔細檢查欄位是否正確，土地、建物分別相加的投標金額是否等於最下方的總價金。

填寫投標單時，得留意所有欄目與金額是否都填寫正確。林琨凱攝

此外，若保證金若為個人抬頭，切記不可註明「禁止背書轉讓 」，同時背面需簽名或用印，否則非連續背書，即會被視為無效標，「值得留意的是，各地方法院也可能會有不同要求，到異地投標前最好還是打去拍賣案件所屬的地方法院詢問，了解是否有特殊規定，才不會最後因投了無效標而白跑一趟」。（陳昱均／台中報導）

資料來源引用:https://tw.appledaily.com/property/20201018/5RD6TEHF3JFUBBCNVCT7CW3YGE/

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